© ДНП «Приокский заповедник» 2013-2024
Тел.: +7-906-036-48-13
Наконец свершилось! Вы стали собственником загородной недвижимости на Симферопольском шоссе или скажем где-нибудь на Севере от столицы. По закону собственник – полноправный хозяин своего жилья и он может выбрать управляющую компанию.
Как правило, поселком управляет тот, кто его строит. Плюсы в этом конечно есть. Во-первых, строители знают, из чего построены дома, где и какие проложены трубы. Во-вторых, они понимают, что делать можно, а что нельзя. Жителям, пока они вселяются не до выбора управляющей компании. Но, как только ремонты закончены, инфраструктура работает, территория благоустроена, возникает вопрос: «кто должен управлять жизнью поселка?».
Чаще сотрудничать продолжают с уже сложившейся структурой, но если управляющая компания категорически не устраивает, можно попробовать решить принципиальные вопросы. Если договориться не удалось, на общем собрании принимается решение о том, чтобы сменить управленцев. Правда такое случается редко.
Все тарифы: на газ, электричество, отопление и воду устанавливает государство, а не управляющие компании. Даже в том случае, если управляющая компания является собственником коммунального хозяйства и участвует в транспортировке и производстве ресурсов, тарифы для нее устанавливаются на уровне субъекта РФ, как для сетевой локальной монополии. И завышать эти тарифы никто не имеет права.
Выложить круглую сумму, вероятно, придется за так называемый «поселковый сбор», его как раз устанавливает управляющая компания. В поселках эконом класса он составляет от 3 до 10 тысяч, владельцы престижных коттеджей платят от 10 до 20 тысяч, в элитных поселках эта сумма превышает 20 тысяч рублей с каждого дома. Изменить эту сумму вы вправе на общем собрании жильцов и управляющей компании, где, пересмотрев перечень услуг, можно отказаться от некоторых из них.